埼玉県内事業用賃貸市場はこんな状態です
- 100年に1度の大不況により全体的な法人需要は減っています。
- 一方で、経費削減のために固定費を見直す
（物件を借りかえる）法人も増えています。 - 事業用物件の破綻する法人への賃貸経営リスクが高まっています。
- 空室が増える中、選ばれる物件と選ばれない物件が明確に。
このまま放っておくと、こうなってしまう？
- 先が見えづらい市場の中、有効な対策が無いまま、なかなか空物件がうまらない状態が続く！
- 物件の賃料収入が見込めない中、建物は老朽化し、中古物件の低価格競争に巻き込まれていく・・・
予測例として
埼玉県内、土地200坪、建物70坪 現在家賃が月500,000円の場合。（保証金3ヶ月、礼金1ヶ月）
| 年度 | H20年 | H21年 | H22年 | H23年 | H24年 |
| 入居状態 | × | × | △ | ○ | △ |
| 家賃 | 50万 | 50万 | 45万 | 45万 | 40万 |
| 年間収入 | 600万円 | 0円 | 270万円 | 540万円 | 510万円 |
| H20年との差 （差累計） |
0円 | ▲600万円 （▲600万円） |
▲330万円 （▲930万円） |
▲60万円 （▲990万円） |
▲90万円 （▲1,080万円） |
※H24年での累計差異は、客付けの遅れ、賃料の減少などにより大幅な減少が予測される！
空物件対策、及び滞納対策まで行う、弊社独自の新システムです。
『ゼロゼロ』システム
入居希望者の方に、初期費用を押さえて、入居し易い募集を行うシステムです。同時に、保証金相当額を3年（36ヶ月）程度に分割し、賃料に組み込むことでオーナー様のリフォーム費用を確保します。
また、周辺相場家賃を徹底調査し、成約に結び付き易い家賃設定を行います。あくまで早期入居を実現する為のシステムです。
入居者負担：敷金0円 礼金0円
※上記システムは、弊社との責任媒介契約、及び下記滞納保証システムの活用が条件となります。
『滞納保証』システム
オーナー様の物件を弊社にて滞納保証をいたします。
保証料（賃料の75％ ※保証人有の場合）を、入居者から入居契約の際に集金し、最大6ヶ月間の滞納保証を実施します。オーナー様は、別途経費は一切かかりません。また、保証会社の保証のみではなく、弊社による定期的なテナント様訪問による、コミュニケーションから、滞納を未然に防ぐことにより、安全性を更に高めます。
入居者負担：保証料（1か月の賃料の75％ ※保証人有の場合）
滞納保証内容：最大6ヶ月滞納保証（共益費、駐車場利用料含む）
※上記システムでは、外部保証会社を活用する事で、入居時の審査も確実に行ないます。
※上記システムは、弊社での管理物件であることが条件となります。別紙、管理メニューをご確認ください。
オーナー様より別途成約時の手数料1ヶ月、及び退去時費用（経年劣化部分の補修）をいただきます。
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【貸倉庫】北区吉野町一丁目 貸倉庫 475.66m²（143.88坪） 780,000円 物件の詳細情報を見る |
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【貸地】北区吉野町二丁目 貸地 995㎡（300.98坪） 270,000円 物件の詳細情報を見る |
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【売地】伊奈町寿二丁目 売地 484.51m²（146.56坪） 43,968,000円 物件の詳細情報を見る |
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【貸地・貸倉庫】桶川市坂田 敷地940坪 倉庫130.15坪 事務所23.52坪 735,000円 物件の詳細情報を見る |
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【貸倉庫】上尾市井戸木 貸倉庫 973.71㎡（294.54坪） 525,000円 物件の詳細情報を見る |
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【貸店舗事務所・貸工場】北区吉野町 1階 98.89坪 2階 49.16坪 699,583円 物件の詳細情報を見る |
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【貸地】蓮田市黒浜 敷地940坪 倉庫130.15坪 事務所23.52坪 735,000円 物件の詳細情報を見る |
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【戸建賃貸】上尾市西宮下貸家 51.21㎡（15.49坪） 70,000円 物件の詳細情報を見る |
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【貸倉庫】上尾市上（平成23年4月から入居可） 554.89㎡（167.85坪） 432,000円 物件の詳細情報を見る |
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【貸店舗事務所】伊奈町栄 259.93㎡（78.62坪） 700,000円 物件の詳細情報を見る |
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【貸店舗事務所】草加市住吉 56.94m²（17.22坪） 144,648円 物件の詳細情報を見る |
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【貸倉庫・貸工場】鴻巣市赤城台 2,408.81㎡（728.66坪） 2,907,353円 物件の詳細情報を見る |
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【貸倉庫】伊奈町寿二丁目 貸倉庫 183.71㎡（55.57坪） 183,797円 物件の詳細情報を見る |
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【貸店舗】上尾市中分 成約となりました。 ありがとうございました。 物件の詳細情報を見る |
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【貸倉庫】伊奈町寿 成約となりました。 ありがとうございました。 物件の詳細情報を見る |
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【アパート】伊奈町小室 17.39㎡（残り6室） 32,000円 物件の詳細情報を見る |
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【貸地】北本市中丸 2,940㎡（889.35坪） 466,908円 物件の詳細情報を見る |
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【貸地】上尾市平方 7,785.72㎡（2,355.18坪） 1,483,763円 物件の詳細情報を見る |
